Під час вебінару у Вищій школі адвокатури на тему “Проблеми виділу/поділу нерухомого майна “ лектор Надія Гніздовська – адвокат, партнер адвокатського об’єднання “Юріс Феррум” розповіла про загальні положення поділу та виділу майна, порядок проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна, розглянула судову практику у спорах щодо виділу/поділу нерухомого майна.
Проблеми поділу/виділу нерухомого майна зараз частіше вирішується у судовому порядку. Тому що інструкція про поділ/виділ та розрахунок об’єктів нерухомого майна хоч і була прийнята у 2007 році, зміни відбулися у 2014 році, але ця інструкція не встигає за вирішенням проблем питань сучасного життя та законодавства.
Спільне майно – це майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників)
Спільна власність поділяється на:
- Часткову – власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
- Сумісну – власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності.
Суб’єкти права спільної власності:
- фізичні особи;
- юридичні особи;
- держава (державна власність);
- територіальні громади (комунальна власність)
На початку приватизації в Україні, свідоцтва про право власності надавалися як на житлові будинки, квартири так і на нежитлові приміщення та об’єкти підприємства дуже часто без визначення частки.
Поділ:
- коли майно поділяється між співвласниками
- правовідносини спільної часткової власності припиняються взагалі
Виділ:
- коли правовідносини спільної часткової власності зберігаються
- правовідносини спільної часткової власності припиняються лише для співвласника , частка якого виділяється.
Показовою є Постанова ВС від 19.05.2021 року.
Виділ частки із майна
Спільна часткова власність регулюється статтею 364 ЦК України
Співвласник має право на:
- виділ у натурі частки із майна
- одержати від інших співвласників грошову або матеріальну компенсацію вартості його частки, якщо
- виділ у натурі не допускається згідно з законом;
- виділ у натурі частки є неможливим (бо річ є неподільна)
Наприклад, є однокімнатна квартира, яка є об’єктом спільної власності. Як виділити в однокімнатній квартирі частку для користування для одного із співвласників? Це неможливо.
Наслідки виділу:
- припиняється право спільної часткової власності
- особа набуває право власності на виділене майно
- право власності підлягає державній реєстрації.
Спільна сумісна власність регулюється статтею 370 ЦК України. І має аналогічний порядок з попередньою.
Особливості, які має спільна сумісна власність:
- спочатку необхідно визначити частки учасників
- частки кожного із співвласників є рівними
- не рівні частки можуть бути встановлені:
- домовленістю між співвласниками
- законом
- рішенням суду
Щодо поділу майна
Спільна часткова власність, згідно зі статтею 367 ЦК України виділяє:
- майно може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними;
- у разі поділу право спільної часткової власності припиняється.
Спільна сумісна власність, згідно зі статтею 372 ЦК України виділяє:
- майно може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними;
Виняток: випадки, встановлені законом.
- у разі поділу право спільної часткової власності припиняється.
Частки співвласників:
- є рівними
- можуть бути не рівними за домовленістю співвласників/за законом
- можуть бути збільшені або зменшені за рішенням суду.
Який порядок поділу об’єктів нерухомого майна?
На самостійні об’єкти ділять:
- об’єкти, які підлягають тех.інвентаризації
- єдині майнові комплекси, які належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці.
Не підлягають поділу:
- об’єкти, до яких входять самочинно збудовані/реконструйовані /переплановані об’єкти
Поділ можливий після визнання права власності.
Поділ земельної ділянки: ЗУ “Про землеустрій”
Технічна документація із землеустрою щодо поділу/об’єднання земельних ділянок розробляється:
- за рішенням власників земельних ділянок;
- за згодою заставодержателів, користувачів земельних ділянок
Вона включає в себе:
- пояснювальну записку
- технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації
- кадастрові плани земельних ділянок
- матеріали польових геодезичних робіт
- відомості про встановлені межові знаки на межі поділу
- перелік обтяжень прав на земельну ділянку, обмежень на її використання, земельні сервітути.
Отримання висновку щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна:
- Звернутися до суб’єкта господарювання, який здійснює технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна
- Укласти договір про проведення технічної інвентаризації
- Надати документи
Після отримання висновку потрібно звернутись до нотаріуса для укладення, нотаріального посвідчення договору про виділення.