Про ефективний спосіб захисту в орендних правовідносинах та виклики, пов’язані з постійним користуванням земельними ділянками розповів Секретар Великої Палати Верховного Суду Віталій Уркевич.
Про це повідомляє Судова влада.
зупинився на актуальних висновках Верховного Суду в земельних спорах. Передусім спікер звернув увагу на постанову ВП ВС, ухвалену 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 щодо розірвання договору оренди землі внаслідок систематичної несплати орендної плати. Ця постанова містить декілька правових висновків.
За першим із них, якщо орендар допустив повну несплату орендної плати, застосовуються приписи п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України. Якщо ж має місце недоплата орендної плати, то суд має застосовувати до цих відносин при вирішенні питання щодо наявності або відсутності підстав для розірвання договору оренди землі приписи ч. 2 ст. 651 ЦК України. Якщо суд дійде висновку, що така несплата є істотним порушенням умов договору, то договір має бути розірваний. У разі ж неістотної недоплати орендної плати ефективним та пропорційним способом захисту буде стягнення заборгованості з орендної плати.
Інший правовий висновок стосується того, що погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди як на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати).
Щодо правових наслідків зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної чи комунальної власності Секретар ВП ВС навів правову позицію, викладену в постанові ВП ВС від 5 червня 2024 року у справі № 914/2848/22. Відповідно до неї саме з моменту застосування нового розміру нормативної грошової оцінки землі автоматично змінюються права та обов’язки сторін щодо орендної плати.
Також Віталій Уркевич наголосив, що договір оренди землі вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди щодо всіх його істотних умов, сторони не можуть самостійно визначати інші правила набуття чинності договором і виникнення права оренди, що відрізняються від положень, закріплених у Законі України «Про оренду землі» (постанова ВП ВС від 6 березня 2024 року у справі № 902/1207/22).
Ще одна правова позиція Великої Палати ВС (постанова від 5 лютого 2025 року у справі № 925/457/23) стосується державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі (ідеться про відносини, які існували до 1 січня 2013 року). Згідно з висновком ВП ВС, оскільки додаткова угода до договору оренди землі є правочином, який вносить зміни вже до наявного договору, з нею необхідно чинити так само, як і з договором, відповідно до того законодавства, яке існувало станом на той час. Отже, державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди землі необхідно здійснювати в тому ж порядку, що й державну реєстрацію самого договору.
Зосередився спікер і на способах захисту права в разі накладення частини земельної ділянки. У січні цього року ВП ВС ухвалила постанову у справі № 446/478/1, вказавши в ній, зокрема, що належним способом захисту в такій ситуації є витребовування земельної ділянки. Важливо, що має йтися про витребовування не всієї земельної ділянки, а лише тієї частини, яка накладається на іншу. Тому позивач має довести, яка саме земельна ділянка, в яких межах накладається, а сама земельна ділянка має бути ідентифікована, зокрема, шляхом визначення координат поворотних точок меж і даних про прив’язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі.
Аби першими отримувати новини, підпишіться на телеграм-канал ADVOKAT POST.