Про виключення з технічного паспорта будівлі відмітки про самовільне будівництво

Для виключення з технічного паспорта будівлі відмітки про самовільне будівництво зацікавленій особі необхідно ввести самовільні будівлі в експлуатацію, здійснити державну реєстрацію права власності, а після цих дій звернутися до бюро технічної інвентаризації з відповідною заявою.

27 серпня 2021 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного
адміністративного суду розглянув касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову
Харківського апеляційного адміністративного суду від 26 лютого 2018 року у справі No 623/2592/17 за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства
“Ізюмське міське бюро технічної інвентаризації” про зобов’язання відповідача
внести зміни до технічного паспорту на квартиру шляхом виключення штампу про наявність самовільного будівництва, а також внести відповідні зміни у матеріали інвентаризаційної справи на домоволодіння на підставі рішення
суду.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Позивачу належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_2, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 26.04.2016 та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Вказана квартира є спадковим майном, що перейшло до нього після смерті
матері ОСОБА_2, що померла ІНФОРМАЦІЯ_1. За життя у 2007 році мати позивача – ОСОБА_2 здійснила самовільну перебудову частини квартири, що розміщалась у житловій добудові.

У січні 2008 року ОСОБА_2 замовила в Ізюмському БТІ проведення технічної
інвентаризації об’єктів нерухомого майна, що вона побудувала. 08.01.2008 КП “Ізюмське МБТІ” виготовило технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2, де на плані квартири було проставлено штамп про самовільне будівництво в квартирі приміщень, а також на генеральному плані прибудинкової території від 08.01.2008 також поставлено штамп про самочинне будівництво. В березні 2008 року ОСОБА_2 звернулась до Ізюмського міськрайонного суду Харківської області з позовом до Ізюмського міськвиконкому, треті особи ОСОБА_3, КЖРЕП-1, про визнання права власності на самочинне будівництво.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 21.04.2008 по справі No 2-600/2008 визнано за ОСОБА_2 право власності на перебудовану
існуючу житлову добудову.

За замовленням позивача у лютому 2016 року КП “Ізюмське МБТІ” не було здійснено погашення штампу про самовільне будівництво в інвентаризаційній
справі по даному домоволодінню у зв’язку з оформленням права власності на дане самочинне будівництво на підставі судового рішення від 21.04.2008 та перенесено раніше поставлений штамп з інвентаризаційних матеріалів датованих 08.01.2008.

Не погоджуючись з такими діями відповідача, позивач звернувся до суду з цим позовом.

Скасовуючи постанову суду першої інстанції та приймаючи нову, апеляційний суд виходив з того, що для виключення з технічного паспорту спірних будівель відмітки про самовільне будівництво позивачу необхідно ввести спірні самовільні будівлі в експлуатацію, здійснити державну реєстрацію права власності, а потім вже звернутись до відповідача з відповідною заявою.

Верховний Суд залишив касаційну скаргу без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції – без змін.

ОЦІНКА СУДУ

Відповідно до частини другої статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 No 1952-IV (далі – Закон No 1952-IV) якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об’єкт
проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому
законодавством порядку.

Відповідно до пункту 3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна (у редакції на час виникнення спірних
правовідносин) виявлені в установленому порядку самочинно збудовані будинки
або прибудови до будинків, господарські будівлі (прибудови), торговельні,
господарські кіоски та павільйони, металеві гаражі, підлягають технічній
інвентаризації з включенням їх у планові та інші матеріали. У разі самочинного
будівництва на оригіналах інвентаризаційної справи, технічного паспорта і копіях
планових матеріалів, що їх видають власникам, на вільному від записів місці, з лицьового боку проставляють штампи встановленого зразка.

Після одержання суб’єктом господарювання інформації про прийняття в експлуатацію об’єкта будівництва у примітку раніше проставленого штампа
уноситься запис номера та дати документа про прийняття в експлуатацію.

Колегія суддів Верховного Суду зазначила, що самочинно збудоване нерухоме
майно в експлуатацію не введено, речові права на таке нерухоме майно на підставі рішення суду не оформлено, а тому відсутні підстави для виключення з технічного паспорту на квартиру штампу про наявність самочинного будівництва.

Колегія суддів визнала безпідставними посилання позивача в обґрунтування
касаційної скарги на наявність рішення суду, яким за його матір’ю визнано право
власності на самочинне будівництво, оскільки відповідно до пункту 9 частини
першої статті 27 Закону No 1952-IV рішення суду, що набрало законної сили, щодо
права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є лише підставою для
реєстрації права власності на нерухоме майно.

Детальніше з текстом постанови Верховного Суду від 27 серпня 2021 року у справі No 623/2592/17 можна ознайомитися за посиланням – http://reyestr.court.gov.ua/Review/99224060.