Виділення лише частки позивача ставить під сумнів можливість зареєструвати право власності на частку майна, що залишилася за другим співвласником.
17 вересня 2025 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки в натурі та припинення права спільної
часткової власності, визнання права власності.
На обґрунтування заявлених вимог позивач посилалася на те, що спірний будинок належить сторонам у справі на праві спільної часткової власності, позивачу – 38/100 часток житлового будинку, а у відповідачу — 62/100 частки. У грудні 2023 року у неї виникла необхідність продажу належної їй частки спірного будинку, тому вона звернулася до відповідача як співвласника іншої
частки вказаного будинку з проханням оформлення у нотаріуса відмови від переважного права на придбання частки. Однак відповідач відмовилася та запропонувала придбати вказану частку за ціною, яка є значно нижчою від ринкової, що є неприйнятним для позивача.
Суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, позов задовольнив частково, виділив позивачу в натурі (окремий об’єкт) 38/100 часток спірного будинку та припинив право спільної часткової власності на цей будинок. Рішення судів мотивовані тим, що кожен із співвласників, зокрема позивач, має право на виділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, та припинення права спільної часткової власності.
Верховний Суд не погодився з висновками судів, скасував судові рішення та передав справу на новий розгляд до суду першої інстанції, вказавши, що суди не врахували, що виділення частки лише одного співвласника ставить під сумнів можливість зареєструвати право власності на частку майна, що залишилася за другим співвласником.
Поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні тим, що в разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється. Натомість у разі виділу частки зі спільного майна
право спільної часткової власності припиняється лише для того учасника, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається.
За наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об`єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать позивачеві та відповідачеві.
Детальніше з текстом постанови Верховного Суду від 17 вересня 2025 року у справі № 158/2170/24 (провадження № 61-4437св25) можна ознайомитися за посиланням – https://reyestr.court.gov.ua/Review/130409630.
Аби першими отримувати новини, підпишіться на телеграм-канал ADVOKAT POST.