Напрямки діяльності, виклики та можливості для адвоката в земельному праві: адвокат Віктор Кобилянський

Віктор Кобилянський – адвокат, керівник Центру земельного права ВША НААУ провів у Вищій школі адвокатури НААУ вебінар на тему: «Адвокат в земельному праві: напрямки діяльності, виклики та можливості».

Земельне право не є самостійною галуззю права, це по суті підрозділ законодавства цивільного. Відповідно цивільним правом регулюється значна частка земельних правовідносин. Проте в них є настільки багато особливостей, що без заглиблення в нюанси стати ефективним адвокатом в цій галузі буде складно.

Варто зауважити, що попит на послуги в галузі земельного права постійно зростає, законодавство є досить динамічним, ба більше, з огляду на введення в Україні воєнного стану. Тому адвокату слід розуміти основні напрямки діяльності в земельному праві, виклики та можливості, які постають в умовах сьогодення.

Віктор Кобилянський означив такі напрямки діяльності адвоката в земельному праві:

І. Юридичний супровід правочинів:

  • відчуження земельних ділянок;
  • передача земельних ділянок в користування;
  • угоди з корпоративними правами землеволодільців.

ІІ. Земельний аудит (Due Diligence):

  • підготовка M&A;
  • залучення інвестицій;
  • оцінка і мінімізація ризиків.

ІІІ. Робота з органами місцевого самоврядування

  • земельний аудит;
  • збільшення надходжень від плати за землю;
  • виявлення вільних земель;
  • самовільно зайняті земельні ділянки;
  • розробка документації із землеустрою (КППР).

Нові можливості та успішні стратегії на земельному ринку:

І. Оптимізація земельного банку:

  • усунення черезсмужжя («шахматки»);
  • запровадження сівозміни;
  • оптимізація витрат;
  • збільшення інвестиційної привабливості.

ІІ. Збереження земельного банку:

  • належне підтвердження прав на землю;
  • мінімізація ризиків.

ІІІ. Скупка земель:

  • викуп орендованих земель;
  • купівля нових земельних ділянок;
  • придбання корпоративних прав юридичних осіб – землеволодільців.

ІV. Формування земельного банку юридичної особи

  • отримання земельних ділянок у власність чи користування;
  • управління земельним банком;
  • агробізнес з земельної точки зору.

V. Доступ нерезидентів до сільськогосподарських земель – що може запропонувати адвокат?

  • набуття права користування сільськогосподарськими землями;
  • договірні інструменти (підряд, спільна діяльність);
  • фінансові інструменти (аграрні розписки, цінні папери).

Одним із викликів для адвоката в земельному праві є нестандартні клієнти. Адвокат у своїй роботі часто стикається з нестандартними клієнтами – клієнтами, які не знають про порушення його прав чи можливості:

  1. Власники/спадкоємці невитребуваних земельних часток чи нерозподілених земельних ділянок:
  • оформлення права власності на земельну частку (пай);
  • виділення земельної частки (паю) в натурі;
  • припинення договорів оренди невитребуваних земельних
  • часток / нерозподілених земельних ділянок;
  • оспорювання рішень про надання земельних ділянок у
  • власність/користування.
  1. Правонаступники КСП:
  • оформлення права власності на нерозпайовані землі.
  1. Інвестори:
  • правова допомога в інвестуванні «в землю».

Віктор Кобилянський сфокусував увагу на спори з органами місцевого самоврядування та передумови і причини їх виникнення.

  1. Поширена практика:
  • перевищення повноважень ОМС;
  • корупційні механізми розпорядження землею;
  • бездіяльність у випадку порушення інтересів громади та в частині здійснення контрольних функцій.
  1. Чому ОМС порушують ст. 19 Конституції?
  • низький рівень правового забезпечення;
  • корупція.
  1. «Рівність» сторін:
  • вади судової системи;
  • вибірковість прокурорського реагування.
  1. Правонаступництво ОМС:
  • перехід прав та обов’язків «старих» ОМС;
  • отримання повноважень щодо колишніх земель державної власності.