Віктор Кобилянський – адвокат, керівник Центру земельного права ВША НААУ провів у Вищій школі адвокатури НААУ вебінар на тему: «Адвокат в земельному праві: напрямки діяльності, виклики та можливості».
Земельне право не є самостійною галуззю права, це по суті підрозділ законодавства цивільного. Відповідно цивільним правом регулюється значна частка земельних правовідносин. Проте в них є настільки багато особливостей, що без заглиблення в нюанси стати ефективним адвокатом в цій галузі буде складно.
Варто зауважити, що попит на послуги в галузі земельного права постійно зростає, законодавство є досить динамічним, ба більше, з огляду на введення в Україні воєнного стану. Тому адвокату слід розуміти основні напрямки діяльності в земельному праві, виклики та можливості, які постають в умовах сьогодення.
Віктор Кобилянський означив такі напрямки діяльності адвоката в земельному праві:
І. Юридичний супровід правочинів:
- відчуження земельних ділянок;
- передача земельних ділянок в користування;
- угоди з корпоративними правами землеволодільців.
ІІ. Земельний аудит (Due Diligence):
- підготовка M&A;
- залучення інвестицій;
- оцінка і мінімізація ризиків.
ІІІ. Робота з органами місцевого самоврядування
- земельний аудит;
- збільшення надходжень від плати за землю;
- виявлення вільних земель;
- самовільно зайняті земельні ділянки;
- розробка документації із землеустрою (КППР).
Нові можливості та успішні стратегії на земельному ринку:
І. Оптимізація земельного банку:
- усунення черезсмужжя («шахматки»);
- запровадження сівозміни;
- оптимізація витрат;
- збільшення інвестиційної привабливості.
ІІ. Збереження земельного банку:
- належне підтвердження прав на землю;
- мінімізація ризиків.
ІІІ. Скупка земель:
- викуп орендованих земель;
- купівля нових земельних ділянок;
- придбання корпоративних прав юридичних осіб – землеволодільців.
ІV. Формування земельного банку юридичної особи
- отримання земельних ділянок у власність чи користування;
- управління земельним банком;
- агробізнес з земельної точки зору.
V. Доступ нерезидентів до сільськогосподарських земель – що може запропонувати адвокат?
- набуття права користування сільськогосподарськими землями;
- договірні інструменти (підряд, спільна діяльність);
- фінансові інструменти (аграрні розписки, цінні папери).
Одним із викликів для адвоката в земельному праві є нестандартні клієнти. Адвокат у своїй роботі часто стикається з нестандартними клієнтами – клієнтами, які не знають про порушення його прав чи можливості:
- Власники/спадкоємці невитребуваних земельних часток чи нерозподілених земельних ділянок:
- оформлення права власності на земельну частку (пай);
- виділення земельної частки (паю) в натурі;
- припинення договорів оренди невитребуваних земельних
- часток / нерозподілених земельних ділянок;
- оспорювання рішень про надання земельних ділянок у
- власність/користування.
- Правонаступники КСП:
- оформлення права власності на нерозпайовані землі.
- Інвестори:
- правова допомога в інвестуванні «в землю».
Віктор Кобилянський сфокусував увагу на спори з органами місцевого самоврядування та передумови і причини їх виникнення.
- Поширена практика:
- перевищення повноважень ОМС;
- корупційні механізми розпорядження землею;
- бездіяльність у випадку порушення інтересів громади та в частині здійснення контрольних функцій.
- Чому ОМС порушують ст. 19 Конституції?
- низький рівень правового забезпечення;
- корупція.
- «Рівність» сторін:
- вади судової системи;
- вибірковість прокурорського реагування.
- Правонаступництво ОМС:
- перехід прав та обов’язків «старих» ОМС;
- отримання повноважень щодо колишніх земель державної власності.