Про право спільної часткової власності: від теорії до практики розповіла кандидат юридичних наук, керівник сектору аналітичної допомоги суддям Великої Палати Верховного Суду Анастасія Грабовська під час заходу з підвищення професійного рівня адвокатів, що відбувся у Вищій школі адвокатури НААУ.
Лектор докладно проаналізувала разом з учасниками право спільної часткової власності, а саме:
- 1. Право спільної часткової власності: загальні положення.
- 2. Ідеальна vs реальна частка у праві власності.
- 3. Особливості здійснення права спільної часткової власності.
- 4. Порядок володіння та користування майном, що є спільною частковою власністю.
- 5. Порядок поділу майна, що є спільною частковою власністю.
- 6. Поділ майна в натурі vs виділ частки.
- 7. Примусове припинення права на частку у спільному майні.
- 8. Припинення права власності у порядку ст. 365 ЦК України vs виділ частки у порядку ст. 364 ЦК України.
- 9. Актуальні питання / відповіді із судової практики.
У рамках характеристики спільної часткової власності акцентовано на наступному:
1. Право спільної часткової власності: загальні положення
Відповідно до ст. 356 ЦК України, спільною частковою власністю є власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Суб’єктами такого права можуть бути фізичні та юридичні особи, держава і територіальні громади.
Спільна часткова власність характеризується:
- множинністю суб’єктів;
- єдністю об’єкта права;
- наявністю визначених часток кожного співвласника у праві власності.
КЦС ВС у постанові від 12.12.2018 у справі № 442/7505/14-ц наголосив, що для спільної часткової власності характерні саме множинність суб’єктів та єдність об’єкта, причому об’єктом можуть бути як подільні й неподільні речі, так і майнові права та обов’язки.
Також спільна часткова власність:
- є видом права власності;
- має один об’єкт;
- передбачає наявність двох і більше суб’єктів;
- кожен співвласник має право на частку;
- майно належить усім співвласникам і не поділяється на частки;
- співвласники можуть укладати договір про порядок користування майном;
- розпорядження спільним майном здійснюється за взаємною згодою;
- кожен співвласник самостійно розпоряджається своєю часткою з дотриманням переважного права інших співвласників.
2. Ідеальна vs реальна частка у праві власності
У спільній частковій власності співвласнику належить не частина речі, а частка у праві власності на всю річ.
Ідеальна частка — це абстрактне вираження обсягу прав співвласника щодо спільного майна. Кожному співвласнику належить не частина майна, а частка у праві власності на нього.
Реальна частка виникає при поділі майна в натурі або може використовуватись при встановленні порядку користування майном відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України.
ВСУ у постанові від 17.02.2016 у справі № 6-1500цс15 зазначив, що визнання за співвласником конкретної частини майна в натурі фактично означає припинення режиму спільної власності.
3. Особливості здійснення права спільної часткової власності
Стаття 358 ЦК України передбачає:
- Право здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
- Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном.
- Кожен співвласник має право на надання йому у володіння та користування частини майна в натурі, що відповідає його частці.
- За неможливості такого надання він має право на матеріальну компенсацію.
- Нотаріально посвідчений договір про порядок користування є обов’язковим і для майбутнього набувача частки.
4. Порядок володіння та користування майном, що є спільною частковою власністю
Порядок користування може бути встановлений:
- за домовленістю співвласників;
- за рішенням суду.
ВСУ у постанові від 17.02.2016 у справі № 6-1500цс15 наголосив:
- рішення суду не може підміняти домовленість співвласників;
- якщо домовленості немає, порядок користування може встановити суд;
- при встановленні порядку користування не обов’язково забезпечувати повну відповідність реальних часток ідеальним;
- відсутня вимога щодо виділення кожному співвласнику ізольованого приміщення.
Відступ від відповідності часток:
У постанові КЦС ВС від 03.10.2018 у справі № 363/928/16-ц (аналогічно — постанова від 20.02.2019 у справі № 214/239/17-ц) зазначено:
- допускається незначний відступ від відповідності реальних та ідеальних часток;
- це не змінює розміру часток у праві власності;
- головним є баланс інтересів співвласників.
5. Порядок поділу майна, що є спільною частковою власністю
Стаття 367 ЦК України передбачає:
- поділ майна можливий за домовленістю співвласників;
- поділ здійснюється в натурі;
- після поділу право спільної часткової власності припиняється;
- договір щодо нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.
ВП ВС у постанові від 23.04.2025 у справі № 357/3145/20 визначила:
- кожному співвласнику має бути виділений самостійний об’єкт нерухомості;
- при поділі враховуються розмір часток та технічна можливість поділу;
- допускається зміна ідеальних часток із присудженням компенсації;
- визначальними є розмір часток та технічна можливість поділу.
6. Поділ майна в натурі vs виділ частки
1) Поділ майна:
Поділ означає:
- усім співвласникам виділяються окремі об’єкти;
- право спільної власності припиняється для всіх співвласників.
2) Виділ частки:
Виділ означає:
- один співвласник отримує свою частку в натурі;
- він вибуває зі складу співвласників;
- для інших співвласників режим спільної власності зберігається.
ВП ВС у постанові від 23.04.2025 у справі № 357/3145/20 зазначила:
- за наявності двох співвласників має місце поділ, а не виділ;
- при трьох і більше співвласниках можливий виділ частки одного зі співвласників із збереженням спільної власності для інших.
7. Примусове припинення права на частку у спільному майні
Відповідно до ст. 365 ЦК України право на частку може бути припинено, якщо:
- Частка є незначною і не може бути виділена в натурі;
- Річ є неподільною;
- Спільне володіння і користування неможливе;
- Припинення не завдасть істотної шкоди співвласнику та членам його сім’ї.
Також обов’язковою є попередня сплата вартості частки на депозитний рахунок суду.
ВП ВС у постанові від 18.12.2018 у справі № 908/1754/17 зазначила:
- підстави, передбачені пунктами 1–3 ч. 1 ст. 365 ЦК України, є самостійними;
- достатньо наявності будь-якої з них;
- однак обов’язково має бути відсутня істотна шкода інтересам співвласника та його сім’ї.
Істотність шкоди:
КЦС ВС у постанові від 09.06.2021 у справі № 161/1083/20 підкреслив, що критерій істотної шкоди є визначальним.
При оцінці шкоди враховуються:
- розмір частки;
- характер об’єкта;
- можливе позбавлення особи житла;
- відсутність іншого житла;
- інші конкретні обставини справи.
У постанові КЦС ВС щодо будинку з частками 82/100 та 18/100 суд відмовив у припиненні права на частку, оскільки співвласниця не мала іншого придатного для проживання житла.
8. Припинення права власності за ст. 365 ЦК України vs виділ частки за ст. 364 ЦК України
КЦС ВС у постанові від 26.06.2018 у справі № 640/16171/14 визначив такі відмінності:
Виділ частки (ст. 364 ЦК):
- Ініціатор – співвласник, який бажає виділитися;
- Частина майна виділяється в натурі;
- Компенсація можлива лише за згодою співвласника;
- Спільне майно зменшується;
- Метою є припинення спільності через виділ.
Припинення права на частку (ст. 365 ЦК):
- Ініціатори – інші співвласники;
- Виплачується компенсація;
- Згода співвласника не потрібна;
- Майно залишається тим самим;
- Метою є примусове вибуття співвласника.
Суд також наголосив, що виділ частки повинен передувати примусовому припиненню права. Якщо технічний виділ можливий, підстав для застосування ст. 365 ЦК України немає.
9. Актуальні питання та відповіді із судової практики
1. Що є об’єктом розпорядження співвласника?
Не частина майна, а частка у праві спільної часткової власності. Частка є частиною права на всю річ як єдине ціле. Постанова ВП ВС від 23.04.2025 у справі № 357/3145/20.
2. Чи потрібна згода інших співвласників на дарування частки?
Ні. Для безоплатного відчуження частки згода інших співвласників не потрібна. Постанова КЦС ВС від 10.04.2019 у справі № 761/36439/14-ц.
3. Який спосіб захисту при порушенні переважного права купівлі?
Належним способом є позов про переведення прав та обов’язків покупця, а не визнання договору недійсним. Постанова КЦС ВС від 29.05.2019 у справі № 362/3810/16-ц.
4. Чи може продавець обрати покупця серед кількох співвласників?
Так. Якщо кілька співвласників бажають придбати частку, продавець самостійно обирає покупця. Постанова КЦС ВС від 03.08.2022 у справі № 712/2579/21.
5. Чи впливають добудови одного співвласника на розмір часток?
Ні. Добудови та поліпшення, здійснені одним співвласником за власний рахунок, не змінюють розміру часток. Якщо технічно можливо, вони залишаються тому співвласнику, який їх створив. Постанова ВП ВС від 23.04.2025 у справі № 357/3145/20.
6. Чи застосовується ст. 152 ЖК України при вирішенні спору про поділ?
ОП КЦС ВС у постанові від 06.11.2023 у справі № 707/2516/18 зазначила, що ст. 152 ЖК України не застосовується при вирішенні спору про поділ або виділ частки. Визначальними є розмір часток та технічна можливість поділу, підтверджена будівельно-технічною експертизою.
7. Чи можна поділити об’єкт із самочинним будівництвом?
Ні. Поділ таких об’єктів можливий лише після легалізації самочинно збудованих об’єктів та визнання права власності на них відповідно до закону. Постанова ВП ВС від 12.04.2023 у справі № 511/2303/19.
8. Чи можна визнати право на частку в об’єкті незавершеного будівництва?
Так. ВП ВС у постанові від 08.04.2026 у справі № 607/10858/22 зазначила, що якщо об’єкт не має ознак самочинного будівництва, але не введений в експлуатацію з вини одного зі співвласників, суд може визнати за іншим співвласником право на частку в об’єкті незавершеного будівництва.
Аби першими отримувати новини, підпишіться на телеграм-канал ADVOKAT POST.