Ця угода є обов’язковою для врахування при вирішенні спорів як між первинними співвласниками, так і за участю осіб, які пізніше придбали частку у спільній власності на землю або житловий будинок, якщо будинок поділено в натурі.
30 квітня 2025 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа — Одеська міська рада, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, перерозподіл земельної ділянки пропорційно частинам у домоволодінні, встановлення порядку користування земельною ділянкою.
На обґрунтування заявлених вимог позивач зазначала, що на підставі договору купівлі-продажу їй належить 16/25 часток домоволодіння, яке на момент укладення договору складалося з двох житлових будинків, розташованих на земельній ділянці, що перебуває у фактичному користуванні. Відповідач уже володіла 9/25 частками домоволодіння. Земельна ділянка між співвласниками в натурі не поділялася. Згодом позивачу стало відомо, що відповідач разом із попередньою співвласницею уклали заяву про встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до проєкту її поділу, про що позивача не повідомили.
Суд першої інстанції, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, в задоволенні позову відмовив, мотивуючи своє рішення визначенням співвласниками порядку користування земельною ділянкою.
Верховний Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій з огляду на таке.
Оскільки володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, в тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам житловий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, то при застосуванні ст. 88 ЗК України при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше
придбали відповідну частку у спільній власності на землю або житловий
будинок, слід брати до уваги цю угоду. Це правило стосується тих випадків, коли
житловий будинок поділено в натурі.
Детальніше з текстом постанови Верховного Суду від 30 квітня 2025 року у справі №523/10906/17 (провадження № 61-4376св24) можна ознайомитися за посиланням – https://reyestr.court.gov.ua/Review/127050232.
Аби першими отримувати новини, підпишіться на телеграм-канал ADVOKAT POST.